建筑企业资产剥离的基本步骤

资产剥离是通过剥离不适合企业长期战略、没有成长潜力或影响企业整体发展的业务，集中发展更具战略意义的重点业务，使企业资源达到更有效的配置和利用，从而具备更强的竞争力。据建设企业交易中心观察，资产剥离可以由企业自身发起，明确要出售的目标资产，然后寻找买受人;也可以由他人发起，向感兴趣的资产拥有方发出要约，促使目标公司的目标资产剥离。建筑企业资产剥离的程序一般可以分为如下几个步骤：

       一、准备阶段

　　1. 选择资产剥离的专业操作人员制定资产剥离方案，可以选择本公司内部人员，也可以从外部聘请专业人员;

　　2. 为资产剥离制作备忘录，包括：企业资产剥离的原因，企业的历史和背景、目前现状、未来发展潜力，企业产品生产线状况，企业的服务能力，企业的财务状况等;

　　3. 对出售资产进行包装，使得其可以获得最大的利润。

       二、制定剥离计划

　　充分考虑准备出售的资产的特点、市场效率、管理人员的期望和偏好等因素，选择合适的剥离方式。出售的方式可以分为三种：广泛拍卖、定向拍卖、协议出售，无论哪种形式都应当遵守国家相关的法律法规。

       三、资产价值评估

　　企业的剥离计划完成后，就需要对出售资产进行估价，尤其是出售国有资产时，评估是必经的程序。

       四、双方谈判磋商

　　收并购交易双方对要剥离的资产进行调查、评估、初步谈判后，就可以请专业律师拟定一份合同草案。通常在达成正式合同的过程中，会有很多需要进一步协商的细节性问题。

       五、完成剥离

　　顺利完成上述流程之后，在产权交割之日，需要交割的文件通常应包含下述内容：

　　1. 股票出售：

　　①股票买卖协议书;

　　②交易合法性评审意见书;

　　③转让公司控制权的股权证书;

　　④期票和有价证券工具;

　　⑤董事会决议;

　　⑥财产转让证书以及第三方的承诺。

　　2. 资产出售

　　①资产买卖协议书;

　　②交易合法性评审意见书;

　　③卖契;

　　④期票、抵押和有价证券工具;

　　⑤财产转让证书以及第三方的承诺。